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A todos os momentos se deve tomar alguns cuidados extras previamente de fechar contrato utilizando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Mas, quais necessariamente são o os cuidados qual se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes do fechar contrato utilizando uma construtora de modo a qual você não este acabe ficando pelo prejuízo.

1 – Tenha seu projeto em mente

Antes do Ainda mais nada tenha em mente qual construção moradias tipo de obra você deseja realizar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando isto em mente comece a Sondar construtoras especialistas pelo Genero de obra que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado Genero por obra se você deseja outro.

2 – Pesquise sobre o histórico de obras da construtora

Uma vez que você já tenha decidido A respeito de este Espécie do obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Espécie por construção este. Pesquise A cerca de o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua própria ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via Net e se deparar utilizando as Muito mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a superioridade Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão este de qualidade de que você espera da construtora.

4 – Converse com antigos clientes

Uma DE melhores maneira do se ter informações Acerca uma construtora é conversando usando antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando com antigos clientes você saberá se este que ela te promete tem fundamento. Procure saber sobre prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes com este serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante de modo a você finalizar um negócio.

5 – Pesquise Derivado do ESTES funcionários

Pesquise A cerca de ESTES funcionários da construtora, se eles são o especializados para este serviço o em questão este, e se a construtora fornece o treinamento adequado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento do seus funcionários, como a NR 35 qual regula o trabalho em profundeza para ESTES funcionários. Procure identicamente conjuntamente a todos os momentos conversar com este diretor té foicnico, diretor administrativo ou utilizando algum outro responsável direto através obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer Genero do imprevistos e erros. Tudo isto são este coisas que você deve levar em conta previamente de fechar 1 contrato.

6 – Se informe Acerca a saúde de financeira da construtora

Caso sua própria obra mesmo que financiada, é do extrema importância se informar sobre a saúde por financeira da construtora, tendo em vista qual os bancos mal concedem financiamento para construtoras qual estão o utilizando a saúde do financeira em POR DIA. Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a um financiamento exatamente que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare a todos os momentos os preços ESTES

Esse é o fator de que, apesar de ser bastante importante, não este deve ser visto como este principal. É a todos os momentos bom comparar ESTES preços os do Nicho e conferir se a sua própria construtora esta na mé especialmentedia do Nicho, o qual quase a todos os momentos é este caso. Entretanto, o não este deve nunca ser visto como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar negócio, ESTES preços os devem ser analisados em Argumento com todos ESTES demais cuidados. Do contrário o barato Pode vir a acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique o projeto por incorporação este

Para de que uma obra mesmo que comercializada é necessário que mesmo que realizado o Registro do Incorporação o Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto de incorporação este da construtora foi devidamente registrado no Cartório do Registro por Imóveis e aprovado pela Prefeitura.

9 – Confira se a construtora é um produto de algum Genero de seguro

Imprevistos acontecem, não este importa este quão o Colossal e famosa seja a construtora, Praticamente elas estão este sujeitas a imprevistos. Por isto é tão o importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género por seguro para o caso por inadimplência de algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte do funcionários. Este nosso Género por cuidado é importante pois Têm a possibilidade de evitar atrasos e até precisamente o abandono da obra.

10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro de obras

Esta é uma dica que as vizinhos dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo qual acaba voltando para elas do uma maneira ou por outra. É sempre importante verificar o se a construtora é de uma política por gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se exclusivamente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este exclusivamente para este meio ambiente saiba como um todo, mas similarmente identicamente conjuntamente, contudo isso também Têm a possibilidade de acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, este que pode inclusive acarretar na paralisação o da obra.

Dica bônus

Possua em algum momento em mente essas 10 dicas apresentadas antes de fechar o contrato usando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do qual este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.

Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções pode estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço este (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) utilizando indicação o. Em um dado momento, o volume do decisões cresce e você Pode vir a não este dar conta de Conservar tudo.

Nosso é este instante de contar com uma construtora, uma empresa que executa integralmente uma construção o a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma excelente construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a o contratante:

Controle do prazo: isto é, data do início e por té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato o preço o a recompensar através execução este;
Superioridade da obra: você contará utilizando a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras dos seus investimentos imobiliários, seja uma coisa ou 1 edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre este qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Saiba como essa é uma dúvida muito comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes de explicar tais como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa do construção este civil capaz do executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar de pelo menos um engenheiro civil tais como responsável té foicnico (próprio ou tais como prestador do serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão este-por-obra. Não este é obrigatório qual possua 1 responsável té écnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada de construtoras. Esse termo “empreiteira” igualmente é utilizado para se referir às construtoras do grandes obras do infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são este construtoras similarmente identicamente conjuntamente, contudo não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, este incorporador é este empreendedor de que adquire 1 terreno para realizar 1 prfoidio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora de que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Muito mais caro?

Todo mundo deseja saber quanto batalha contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ 100 mil) talvez o custo do uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não o só este preço este, contudo este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento do Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil de uma edificação o.

Além das questões té écnicas por engenharia, há outros pontos importantes qual estão este pelo radar por uma construtora tais como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e do segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação o do uma empresa construtora.

Como deve ser o processo de escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma casa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é usado este nome por “licitação este”, “concorrência” ou exatamente “qualificação o de fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, usando este máximo do projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização este Destes serviços ESTES por você.

Para além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos como a área que será construída, 1 levantamento topográfico e 1 Porreiro memorial descritivo usando a especificação o de acabamentos .

Exemplo: “porcelanato branco” É possibilitado a ser 1 termo bem genfoirico e é possível encontrar fabricantes utilizando preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse revestimento. Defina este fabricante e este modelo Destes materiais usando os projetistas que você contratou.

Tenha em mente qual quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou capacidade.

Qualificação o de Aspectos té é especialmentecnicos

Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca saiba como foi este relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.

Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua de que a construtora tenha executado.

Algumas empresas (e todos ESTES órgão ESTES públicos) solicitam um documento chamado “certificado de acervo té écnico” (chamado por “CAT”) do conselho regional por engenharia, o CREA. São o certificados de qual a execução este do obras e serviços os foram concluídos através construtora.

Com tanta diversidade por assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção o de que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): este qual sua própria quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá vender este imóvel de modo a alguém que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através és da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços os de proteção este por crédito (como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios do títulos.

Não o possua vergonha do pedir o CPF Destes apenascios da empresa de que você quer contratar e verificar se possuem alguma pendência também.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:

Retenção este contratual: é o pagamento parcial de cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão este da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos sócios ou por um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: resulta de forma semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.

Superioridade do Contrato

É imprescindível de que um contrato por construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Como ESTES serviços ESTES serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a este descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga este esquema abaixo:

Conclusão o: vale a pena contratar?

, Têm a possibilidade de parecer que a contratação este do uma construtora é complexa. Mas cada passo possui uma justificativa visando a sua própria proteção o. Se você abrir mão este de algum ponto, É possibilitado a estar deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só utilizando a visita de 1 engenheiro do confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto tais como cliente, cada um Destes 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é bastante provável qual a construtora não este tenha este CAT e nem procedimentos amplamente organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é demasiado maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico para redigir este contrato.